Beitrag in GuG aktuell 2025, 41 von Professor Wolfgang Kleiber

• Einzelne Boden- und Gebäudeanteile an einem bebauten Grundstück werden nicht einzeln gehandelt, sondern nur als Gesamtobjekt.
  Diese sind somit zivilrechtlich nicht verkehrsfähig und können deshalb keinen eigenen Verkehrswert haben.
• Durch Abzug eines Bodenrichtwerts für unbebaute Grundstücke vom Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert für ein bebautes Grundstück liegen diese drei Verfahren in der BMF-Arbeitshilfe ganz nahe bei der Restwertmethode.

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Beitrag in GuG aktuell 2021, 33 von Professor Wolfgang Kleiber

• Ohne Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt beim Gebäudesachwert stellt das Sachwertverfahren in der BMF-Arbeitshilfe im Vergleich zum dortigen Vergleichs- und Ertragswertverfahren „eklatanten Systembruch“ dar.
  
  • Hierdurch werden die Boden- und Gebäudeanteile verfälscht (vergleiche BFH-Urteil vom 21.07.2020 – IX R 26/19 BStBl II 2021, 373, Rz. 36 ff.).

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Ein richtungsweisendes Urteil des Bundesfinanzhofs besagt, dass die Arbeitshilfe des Bundministerium für Finanzen zur Aufteilung des Kaufpreises bei Grundstücksanschaffungen ungeeignet ist. Die Folgen für die tägliche Praxis sind weitreichend und sollten unbedingt beachtet werden.

Beitrag im Datev-Magazin 08-2021 von Stefan Geiling und  Dr.-Ing. Jürgen Jacoby

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Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 32, S. 1855 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 12, S. 705 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

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Beitrag in GuG aktuell 2021, 1 von Professor Wolfgang Kleiber

• „Der Bundesfinanzhof (BFH) am 21.07.2020 (– IX R 26/19 – vgl.  GuG 1/2021, S. 59) hat knallhart erklärt, dass die BMF-Arbeitshilfe die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Gebäude nicht gewährleiste.“
• Das vereinfachte Sachwertverfahren der BMF-Arbeitshilfe „mit einem auf der Grundlage synthetischer Kunstwerte abgeleiteten Gebäudesachwert“ ist „ein fatales handwerkliches Desaster, denn es konnte nicht verborgen geblieben sein, dass »reale« Verkehrswerte von Grund und Gebäude als Maßstab der Kaufpreisaufteilung das maßgebliche Spezifikum der Verkehrswertmethode sind.“  
• Der BFH hat zur Vorgehensweise der BMF-Arbeitshilfe festgestellt, „dass die Summe der für Boden und Gebäude ermittelten Einzelwerte ohne Marktanpassung nicht den Verkehrswert des einschlägigen Grundstücks ausweise.“

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Steht die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums vor dem Aus? Welche Alternativen gibt es?

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2020, S. 481 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

Thema: Vorstellung eines vereinfachten Bewertungsmodells zur Kaufpreisaufteilung.

Hier finden Sie die Vortragsunterlagen zu oben genannter Veranstaltung.

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