KAUFPREISAUFTEILUNG nach Jacoby®

Ihr praktisches Berechnungstool für Gebäude- und Bodenanteile anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens

Mit dieser vereinfachten Bewertungsmethode zur Kaufpreisaufteilung anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens, das im Grundlagenwerk der Verkehrswertermittlung von Kleiber [1] beinhaltet ist, können Boden- und Gebäudeanteile ohne größeren Zeit- und Arbeitsaufwand gleichermaßen sowohl von Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern als auch von Mitarbeitern der Finanzverwaltung und -gerichte sowie von Maklern, Bauträgern, Notaren, Immobilienkäufern u.v.m. näherungsweise ermittelt und von der Finanzverwaltung anerkannt werden.

Kaufpreisaufteilung mit: 

 

  • schnellen und einfachen Eingaben
  • unmittelbarer Ausgabe der Aufteilungsergebnisse
  • bis zu 3 alternativen Berechnungen zum direkten Vergleich und
  • sofortigem PDF-Ausdruck als Anlage für Ihre Steuererklärung und notarielle Kaufverträge

1 Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, 10. Auflage, 2023, Köln, Reguvis Fachmedien GmbH, S. 2110 ff.

Probieren Sie es einfach mal bei einer hier im Beispiel konstanten 1.000 m² Grundstücksfläche aus:

Miteigentumsanteil
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m²
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Musterberechnung zur Kaufpreisaufteilung


Hier können Sie einen Blick in eine fertige Berechnung für eine Eigentumswohnung mit hohem Bodenwert werfen:

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BFH-Urteil vom 20.09.2022 - IX R 12/21

I. Freie Verfahrensauswahl gem. ImmoWertV und Öffnungsklausel für Weiter- und Neuentwicklungen

II. Widerlegung aller bisherigen Gegenargumente aus der Finanzverwaltung gegenüber der Kaufpreisaufteilung nach Jacoby®

III. Beurteilungsmaßstab zum Verwerfen der mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Aufteilungsergebnisse

Der BFH hat in dem am 15. 12. 2022 veröffentlichten Urteil vom 20. 09. 2022 - IX R 12/21 bestätigt und festgestellt, dass bei Kaufpreisaufteilungen das Vergleichs-, das Ertrags- und das Sachwertverfahren gem. ImmoWertV gleichwertig sind und einschließlich von Neu- und Weiterentwicklungen je nach den Gesamtumständen des Einzelfalls frei ausgewählt werden dürfen, was somit die Kaufpreisaufteilung nach Jacoby® einschließt.

Mehr Infos zu diesem BFH-Urteil

BFH-Urteil vom 21.07.2020 - IX R 26/19

Kaufpreisaufteilung: BMF-Arbeitshilfe kann eine vertragliche Aufteilung nicht widerlegen

Der BFH hat in dem am 26.11.2020 veröffentlichten Urteil vom 21. 07. 2020 - IX R 26/19 festgestellt, dass die mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Boden- und Gebäudeanteile keinen Bestand haben können, da der BMF-Arbeitshilfe unzulässige Parameter zugrunde liegen.

Denn die BMF-Arbeitshilfe gewährleistet die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Gebäude nicht!

Der BFH teilt damit die Rechtsauffassung in unserem DStR-Aufsatz "Kaufpreisaufteilung - Quo vadis?" (2020, 481 ff.) sowie der  dazugehörigen Dissertation von Dr. Jürgen Jacoby uneingeschränkt und zitiert diese mehrfach im o.a. Urteil.


Mehr Infos zum neuesten BFH-Urteil 

Lesen Sie hierzu auch unsere aktuellen Aufsätze im Deutschen Steuerrecht

Kritische Bestandsaufnahme der neuen BMF-Arbeitshilfe 2.0 zur Kaufpreisaufteilung bei Grundstücksanschaffungen

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 32, S. 1855 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen 2.0

Das Ende der BMF Arbeitshilfe

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 12, S. 705 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen - Quo vadis?

Steht die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums vor dem Aus?
Welche Alternativen gibt es?

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2020, S. 481 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling

Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG im Lichte der neuen ImmoWertV 2021

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2022, Heft 22, S. 1080 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und Stefan Geiling