KAUFPREISAUFTEILUNG nach Jacoby®

Ihr praktisches Berechnungstool für Gebäude- und Bodenanteile anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens

Mit dieser vereinfachten Bewertungsmethode zur Kaufpreisaufteilung anhand des umgekehrten Ertragswertverfahrens können Boden- und Gebäudeanteile ohne größeren Zeit- und Arbeitsaufwand gleichermaßen sowohl von Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern als auch von Mitarbeitern der Finanzverwaltung und -gerichte sowie von Maklern, Bauträgern, Notaren, Immobilienkäufern u.v.m. näherungsweise ermittelt und von der Finanzverwaltung anerkannt werden.

Kaufpreisaufteilung mit: 

  • schnellen und einfachen Eingaben
  • unmittelbarer Ausgabe der Aufteilungsergebnisse
  • bis zu 3 alternativen Berechnungen zum direkten Vergleich und
  • sofortigem PDF-Ausdruck als Anlage für Ihre Steuererklärung und notarielle Kaufverträge

Probieren Sie es einfach mal bei einer hier im Beispiel konstanten 1.000 m² Grundstücksfläche aus:

Miteigentumsanteil

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Musterberechnung zur Kaufpreisaufteilung


Hier können Sie einen Blick in eine fertige Berechnung für eine Eigentumswohnung mit hohem Bodenwert werfen:

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BFH-Urteil vom 21.07.2020 - IX R 26/19

Kaufpreisaufteilung: BMF-Arbeitshilfe kann eine vertragliche Aufteilung nicht widerlegen

Der BFH hat in dem am 26.11.2020 veröffentlichten Urteil vom 21. 07. 2020 - IX R 26/19 festgestellt, dass die mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Boden- und Gebäudeanteile keinen Bestand haben können, da der BMF-Arbeitshilfe unzulässige Parameter zugrunde liegen.

Denn die BMF-Arbeitshilfe gewährleistet die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Gebäude nicht!

Der BFH teilt damit die Rechtsauffassung in unserem DStR-Aufsatz "Kaufpreisaufteilung - Quo vadis?" (2020, 481 ff.) sowie der  dazugehörigen Dissertation von Dr. Jürgen Jacoby uneingeschränkt und zitiert diese mehrfach im o.a. Urteil.


Mehr Infos zum neuesten BFH-Urteil 

Lesen Sie hierzu auch unsere aktuellen Aufsätze im Deutschen Steuerrecht

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen 2.0

Das Ende der BMF Arbeitshilfe

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2021, Heft 12, S. 705 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und StB Stefan Geiling

Kaufpreisaufteilungen bei Grundstücksanschaffungen - Quo vadis?

Steht die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums vor dem Aus?
Welche Alternativen gibt es?

Aufsatz im Deutschen Steuerrecht (DStR, 2020, S. 481 ff.) von Dr.-Ing. Jürgen Jacoby und StB Stefan Geiling