Ist das Bewertungstool immer anwendbar?

Das Berechnungstool ist anwendbar, wenn

• das Gebäudealter die Gesamtnutzungsdauer für den jeweiligen Gebäude-/Objekttyp übersteigt,
  
  Beispiel für das Mindestbaujahr beim Kauf einer 1947 errichteten Eigentumswohnung am 07.01.2026:
  Gebäudealter: 2026 – 1947 = 79 Jahre < 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer

und wenn

• der Bodenwert (= Bodenrichtwert x Grundstücksgröße) nicht höher als der vereinbarte Kaufpreis ausfällt

  Beispiel für maximal möglichen Bodenwert für eine Eigentumswohnung mit 400/1.000 Miteigentumsanteil:
  Bodenwert: 1.000 € x 500 m² x 400 / 1.000 = 200.000 € < 200.001 € (Kaufpreis)

Tipps:

• Geben Sie zusätzlich ein fiktives Baujahr gem. BMF-Arbeitshilfe oder gem. Anlage 2 ImmoWertV für die zwischenzeitlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ein.
• Verwenden Sie bei der Bodenwertermittlung, soweit vorhanden, Umrechnungs- und Korrekturfaktoren des Gutachterausschusses, z.B. für eine größere bzw. kleinere Grundstücksfläche, WGFZ-Anpassung u.v.m.

Ihr Makler oder ein Immobilienmakler Ihrer Hausbank werden Sie dabei bei Bedarf oder bei Fragen hierzu gerne unterstützen.

• In Fällen, in denen besondere Objekteigenschaften vorliegen, können Sie auch eine Bodenwertermittlung eines vor Ort tätigen Gutachters einholen und in unser Bewertungstool eintragen, deren Kosten i.d.R. auf Stundenbasis abgerechnet werden.