Prinzip des Berechnungstools

Umgekehrtes Ertragswertverfahren mit räumlicher und zeitlicher Aufspaltung des Bodenwerts:

Kaufpreisaufteilung.de basiert auf einem speziell für diesen Zweck modifizierten umgekehrten Ertragswertverfahren.

Aufgrund der unterschiedlichen Restnutzungsdauern von Grundstück (unendlich/ ewig) und Gebäude (< 80 Jahre) wird zunächst ein notariell vereinbarter Kaufpreis in einen Kaufpreis p.a. umgerechnet und erst anschließend das Verhältnis von Boden- und Gebäudeanteil gebildet.

Bei dieser Berechnungsmethode werden zusätzliche Grundstücksflächen, die flächenmäßig nicht für die Gebäudenutzung erforderlich sind, und Bodenwertanteile, die zeitlich erst nach Ablauf der Restnutzungsdauer des Gebäudes erzielt werden, ausschließlich und somit zu 100 % dem Bodenanteil am vereinbarten Kaufpreis zugeordnet.

Abschließend werden die aus der Verhältnisbildung resultierenden Boden- und Gebäudeanteile auch bei den Nebenkosten angesetzt.